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auf Anfrage

Logistikhalle und Bürogebäude mit intermodaler Schnittstelle Nähe Messe

Gebäudedaten - Büroanbau

 

Baujahr: 2000

Nutzfläche: Ca. 1.200 m²

Geschosse: 3

Keller: Nicht unterkellert

EDV-Vorbereitung: CAT 7 Verkabelung

Heizung: Gas-Zentral

Ausstattung: Empfangshalle

Aufzug

Teeküche und WC (jeweils für Damen und Herren) je Etage,

Photovoltaikanlage (30 kW)

Energieverbrauchswert: Das Dokument ist beantragt

 

Gebäudedaten - Logistikhalle

 

Baujahr: Ca. 1985

Hallenfläche: Ca. 5.000 m²

Hallenhöhe: Ca. 7,80 m UKB

Bürofläche: Ca. 700 m²

EDV-Vorbereitung: CAT 7 Verkabelung

Heizung: Gas-Zentral, BJ ca. 1990

Dunkelstrahler

Sohle: Stahlbeton

Andienung: 24 Std./ 7 Tage

Andienungsart: 4 Rampentore

2 Ebenerdige Tore

Möglicher Schienennetzanschluss

Weitere Ausstattung: WC (jeweils für Damen und Herren)

Sprinkleranlage

Lastenaufzug für die Anlieferung über das Schienennetz

Hochregallager mit 11.000 kg Traglast je Segment

Energieverbrauchswert: Das Dokument ist beantragt

 

Grundstücksdaten

 

Grundstücksfläche: Ca. 9.987 m²

PKW-Stellplätze: 17 (Rückseite Bürogebäude)

6 (Innenhof Bürogebäude)

7 (Vorderseite Bürogebäude)

 

Besonderheiten

 

Grundstück

Teilungsmöglichkeit: zwei Grundstücke mit jeweils Bürogebäude und Lagerhalle

Anbindung Straßenverkehr: Ca. 10 Min. zur B3/6/65

Ca. 15 Min. zur A2/7

Bürogebäude

Verfügbar zur Eigennutzung: ab sofort

Erweiterung der Büroräume durch einen Anbau mit ca. 125 m² Grundfläche möglich

Logistikhalle

Verfügbar zur Eigennutzung: ab sofort

Andienung: Zweiseitige Andienungsmöglichkeiten (Schienen- und

Straßenverkehrsnetzanschluss)

 

Objektbeschreibung

 

Bürogebäude

 

Das Grundstück am Bürogebäude bietet drei Parkplatzbereiche und ist daher ideal für die Nutzung

für Kunden und Beschäftigte aufgeteilt. Das Gebäude wird durch eine Empfangshalle mit einem

Luftraum von zwei Geschosshöhen betreten. Der Empfangsbereich bietet einen eingebauten

Tresen, Wartebereich, Personenaufzug mit Beförderung bis ins 2. Obergeschoss, eine kleine

Teeküche und zwei WCs.

Bisher wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Ausstellungsfläche genutzt, welche über den

Empfangsbereich zu erreichen sind. Die Gesamtfläche der Ausstellungsfläche sowie der

Besprechungsräume im Erdgeschoss umfasst ca. 249 m² (4 Räume) und kann gut als separate

Büroeinheit genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Großraumbüro mit ca. 46 m² und zehn weitere Büroräume

zwischen 12 – 20 m². Wie auf jeder Etage sind auch hier zwei WCs (Damen und Herren getrennt)

und eine kleine Teeküche vorhanden.

Auch im 2. Obergeschoss sind ein Großraubüro mit knapp 67 m² und zehn weitere Büroräume in

unterschiedlicher Größe von ca. 12 – 37 m² vorhanden.

Das Bürogebäude kann aufgrund der Bauweise durch mehrere Parteien genutzt werden und ist

auch ideal für Coworking Space-Konzepte geeignet.

 

Logistikhalle

 

Gebaut und verwendet wurde die Halle als Distributionslager. Aufgrund der beidseitigen

Andienungsmöglichkeit über das Schienen- und das Straßenverkehrsnetz kann die Halle auch als

Umschlaglager genutzt werden.

Der stillgelegte Gleisanschluss befindet sich auf leicht erhöhtem Niveau zum Boden und wird durch

einen funktionstüchtigen Lastenaufzug erreicht. Die Aktivierung des Gleisanschlusses ist

grundsätzlich möglich und kann vom neuen Eigentümer beantragt werden. Der Bund fördert bis zu

50 % der Investitionskosten für die Wiederherstellung des Gleisanschlusses.

Das vorhandene Hochregallager kann vom Käufer nach Rücksprache übernommen werden.

Es ist ein zusätzlicher Büroanteil als Mezzanine mit ca. 700 m² vorhanden. Daher kann die Halle

auch unabhängig vom separaten Bürogebäude genutzt werden. Eine Teilung des Grundstücks

dahingehend ist grundsätzlich möglich und es ist bereits auf mehrere Flurstücke aufgeteilt.

 

 

PLZ30519
OrtHannover / Döhren-Wülfel
KategorieGewerbefläche
Roxanne Meusel
Property Value Partner

T Zentrale: +49 (0) 511 37 38 46 67
T Durchwahl: +49 (0) 1577 14 68 049

r.meusel@pvpartner.de
www.property-value-partner.de

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